《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
主演：刘丹,单立文,汤盈盈,吕慧仪,罗乐林,马贯东,苏韵姿,周嘉洛,陈浚霆,吴伟豪
主演：石修,刘江,张雷,陈湛文,陈毅燊,刘沛蘅,米雪,曾玮明,吴浣仪,骆振伟,李敏
主演：徐谋俊,简桢庭
主演：韩瑜,柯叔元
主演：王传一,赖雅妍,修杰楷,张轩睿,曾莞婷,黄尚禾,管麟,杨晴,郑芯恩,许时豪,木星
主演：陈柏霖,郭雪芙,林格宇,侯彦西,林育品,陈雪甄
主演：刘丹,单立文,汤盈盈
主演：陈柏霖,郭雪芙,范文芳,林柏叡,蔡思韵,洪慧芳,郑家榆,庹宗华,王晴,马念先,李之勤,吴子霏,杨子仪
主演：扣卫龙,李一沐
主演：徐㴓乔,陈汉娜,叶振弘
主演：张哲伟,洪言翔,陈峻廷,罗章恩 Lawrence Lo,游大庆,王盈堯 Akai,周咏轩,吴秉宸
主演：萧正楠,吴若希,朱敏瀚,赖慰玲,邓智坚,何远东,程可为,林漪娸,尹诗沛,张诗欣,秦启维,陈少邦,朱乐洺,黄一鸣,孟希璘,吴文懿,洪曼芹,李海铜,关嘉敏,唐嘉麟
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主演：苗侨伟,黄宗泽,吴卓羲,马德钟,张兆辉,陈豪,郭晋安,王敏德,梁竞徽,萧正楠,陈滢
主演：黎耀祥,米雪,黄浩然,梁竞徽,李施嬅,陈茵媺,岳华,陈国邦,萧正楠,唐诗咏,张国强,曹永廉,张国强 Kwok Keung Cheung,曹永廉 Wing Lim Cho
主演：利昂霖,刘书宏,傅小芸,林奕勋,魏鸿柏,阿本,蔡函岑
